Antes da primeira chuva a sério do outono, uma casa no Algarve precisa de dez verificações: telhas, caleiras e tubos de queda, ralos dos terraços, fissuras no reboco, vedantes das janelas e portas, caixas dos estores, a chaminé, os ralos à volta da casa, árvores e coisas soltas no jardim, e a ventilação por dentro. A maioria demora minutos, e juntas evitam as infiltrações e as manchas que de outra forma aparecem em dezembro.
A maior parte da chuva do ano no sotavento cai entre outubro e março, e muitas vezes chega em poucos dias fortes e não como uma chuva miudinha constante. Uma casa que teve seis meses secos de sol, pó e ar salgado recebe esse primeiro temporal com as caleiras entupidas, um ralo de terraço cheio de areia e uma fissura no reboco que ninguém viu. As verificações abaixo estão pela ordem em que as fazemos numa casa em Tavira, do telhado para baixo.
1. As telhas
O calor do verão e um ou outro vento forte mexem as telhas. Da rua, ou do terraço de um vizinho, percorra cada água do telhado à procura de telhas que escorregaram, racharam ou levantaram nas pontas, e de falhas ao longo da cumeeira. Nos telhados mais antigos do centro de Tavira e da Conceição, a argamassa da cumeeira e dos beirados é muitas vezes o que falha primeiro.
Não ande em cima de um telhado de telha para o verificar. As telhas de canudo antigas partem-se debaixo de um pé, e a reparação sai mais cara do que a verificação. Se alguma coisa parecer mal, mande ver a partir de um escadote por quem o faz todas as semanas.
2. Caleiras e tubos de queda
Um verão de pó, folhas, caruma e um ou outro ninho de pássaro assenta nas caleiras. Quando chega o primeiro temporal, uma caleira entupida transborda pela fachada, e um tubo de queda entupido pode empurrar a água para debaixo das telhas. Limpe as caleiras, depois deite um balde de água em cada uma e veja se sai livremente no fundo do tubo de queda.
3. Os ralos das açoteias e terraços
A açoteia é a verificação mais importante em muitas casas do Algarve. A chuva num terraço plano só tem uma saída, por um ou dois ralos pequenos. Se esses ralos estão entupidos com areia, folhas ou um verão de pó de calima, a água fica parada, e água parada encontra todas as fissuras nos mosaicos e na impermeabilização por baixo.
Limpe todos os ralos do terraço e as respetivas grelhas, e veja se a água escoa. Já que está lá em cima, procure mosaicos rachados, juntas abertas e falhas onde o terraço encontra as paredes. Uma mancha no teto da divisão de baixo, depois da chuva, começa quase sempre aqui, e a impermeabilização em si é trabalho para um especialista; os nossos pintores tratam disso na impermeabilização de terraços e coberturas.
4. Fissuras no reboco
Fissuras finas no reboco são normais nas casas do Algarve ao fim de anos de sol. As que interessam são as novas, as mais largas, ou as que correm na diagonal a partir dos cantos das janelas e das portas, porque essas deixam entrar água na parede e aparecem por dentro como humidade ou tinta a descascar. As fissuras pequenas podem ser tapadas antes do inverno. As diagonais compridas, ou as que voltam a abrir depois de tapadas, precisam de alguém que veja a causa.
5. Vedantes de janelas e portas
Veja o silicone ou a massa à volta de todas as janelas e portas exteriores. Ao fim de alguns verões encolhe, racha e descola do caixilho, e a chuva com vento entra por trás. Veja também os peitoris: um peitoril de pedra deve ter um pingadeiro por baixo, para a água cair em vez de voltar para a parede. Os caixilhos de madeira precisam de tinta inteira na travessa de baixo, onde a chuva fica mais tempo.
6. Os estores e as suas caixas
Suba e desça todos os estores uma vez. Os primeiros temporais do outono tiram réguas das calhas, e um estore que encrava a meio numa noite de vento é uma chamada habitual em novembro. Veja também o interior da caixa do estore por cima da janela: marcas de água aí querem dizer que a chuva está a entrar por cima da janela.
7. A chaminé
Se a casa tem lareira ou salamandra, confirme que o chapéu da chaminé está no sítio e que os pássaros não fizeram ninho na conduta durante o verão. Mande limpá-la antes do primeiro lume. Uma conduta entupida manda fumo e monóxido de carbono de volta para a sala, e uma chaminé rachada deixa entrar chuva no desvão.
8. Ralos e grelhas à volta da casa
Pátios, quintais e caminhos têm os seus próprios ralos e grelhas, e um verão enche-os de areia, folhas e pó. Limpe-os e confirme que a água escoa para longe da casa e não para as paredes. Se a casa tem fossa séptica, veja se a zona à volta da fossa e do poço absorvente está desimpedida, porque chuva forte numa fossa cheia é como começam os cheiros e os transbordos.
9. O jardim: árvores, ramos e coisas soltas
Corte os ramos que tocam no telhado, nas caleiras ou nos cabos aéreos, porque o primeiro vendával deita-os abaixo. Pinheiros, eucaliptos e alfarrobeiras velhas perto das casas no campo merecem uma vista de olhos cuidada. Guarde ou prenda tudo o que o vento pode levar: chapéus de sol, cadeiras leves, vasos em cima dos muros, lonas soltas numa pérgola. Em Cabanas e Santa Luzia, perto do mar, o vento num temporal é mais forte do que se espera.
10. Por dentro: ventilação e os pormenores
A última verificação é dentro de casa. Uma casa fechada ou pouco usada no inverno acumula humidade, e o bolor nas paredes é quase sempre condensação e não uma infiltração, como explicámos em porque é que a sua casa no Algarve cria bolor no inverno. Garanta que o ar circula, desimpeça as grelhas de ventilação e pense num desumidificador na pior divisão. Troque as pilhas dos detetores de fumo e de qualquer detetor de monóxido de carbono perto de um esquentador ou de uma lareira.
Se a casa vai ficar fechada no inverno, a canalização tem a sua própria lista, que explicámos em deixar a casa no Algarve fechada no inverno.
Depois do primeiro temporal
As verificações antes do inverno são metade do trabalho. A outra metade é uma volta rápida depois da primeira chuva forte, porque é aí que os problemas aparecem ainda pequenos. Olhe para os tetos das divisões do último piso, sobretudo por baixo dos terraços, à procura de manchas novas. Veja as paredes atrás dos roupeiros e nos cantos. Suba ao terraço e confirme que os ralos escoaram e que não há água parada. Veja o fundo dos tubos de queda, à procura de água a sair onde não devia.
Uma mancha que aparece depois do primeiro temporal é muito mais barata de resolver em novembro do que em março, depois de um inverno de chuva a passar pela mesma falha. Tire uma fotografia ao que encontrar, com a data, para comparar depois da chuva seguinte.
As dez verificações numa só tabela
Se não estiver cá para o fazer
Muitas casas à volta de Tavira são de proprietários que vivem fora, e outubro é justamente quando não estão cá. Uma visita de verificação inclui a volta à casa, os ralos dos terraços, as caleiras ao alcance e um relatório com fotografias, e a mesma visita depois de um temporal apanha os problemas enquanto são pequenos. Pode ver como funciona na nossa página de manutenção de propriedades em Tavira.
Nos preços publicados pela nossa equipa de reparações em julho de 2026, uma visita de verificação custa 35 euros, um plano mensal com duas visitas e guarda de chaves começa nos 60 euros por mês, e as pequenas reparações são cobradas à hora. São valores indicativos. Cada casa é diferente, e o valor final depende do tamanho, do acesso e do que a visita encontrar, por isso peça orçamento para a sua casa.
Perguntas frequentes
Quando devo preparar a casa no Algarve para a chuva de inverno?
Em outubro, antes da primeira chuva forte. A maior parte da chuva do ano cai entre outubro e março, muitas vezes em poucos dias fortes, por isso compensa fazer as verificações cedo.
O que causa a maioria das infiltrações de inverno nas casas do Algarve?
Ralos de terraço e caleiras entupidos. Quando a água não tem por onde sair, fica parada e encontra todas as fissuras nos mosaicos e na impermeabilização.
Uma fissura no reboco é um problema?
As fissuras finas são normais. As novas, largas ou diagonais a partir dos cantos de janelas e portas deixam entrar água na parede e devem ser vistas antes do inverno.
Tenho de limpar as caleiras todos os anos?
Sim, pelo menos uma vez em outubro, e outra vez depois dos temporais se houver árvores perto. Uma caleira entupida transborda pela fachada ou empurra a água para debaixo das telhas.
Alguém pode verificar a minha casa se eu viver fora?
Pode. Nos nossos preços publicados em julho de 2026, uma visita de verificação custa 35 euros e um plano mensal começa nos 60 euros. Cada casa é diferente, por isso peça orçamento.
