O salitre é água do terreno a subir por uma parede antiga e a levar sais dissolvidos com ela. Quando a água evapora à superfície, os sais cristalizam numa eflorescência branca e empurram tudo o que está na parede. Pintar por cima falha sempre porque a tinta não trava a água nem os sais: ao fim de um ou dois invernos o pó branco volta e a tinta nova cai com ele.
É um dos problemas mais comuns nas casas antigas à volta de Tavira, e um dos mais tratados da forma errada. Os proprietários veem pó branco e tinta a descascar na base de uma parede, acham que é bolor ou uma fuga, raspam, pintam e veem tudo voltar. A solução começa por saber qual de três problemas diferentes é que se tem.
Três problemas que se parecem
O salitre, a condensação e a água que entra de fora fazem todos as paredes parecer húmidas, e todos estragam a tinta. Têm causas diferentes e soluções diferentes, e tratar um como se fosse outro é a razão de tantas reparações falharem.
A condensação é tema de outro artigo, porque é que a sua casa no Algarve cria bolor no inverno, e não é salitre, embora muita gente chame humidade às duas coisas. Este artigo é sobre a primeira coluna.
Porque é que as casas antigas do Algarve têm salitre
A maioria das casas do sotavento construídas antes dos anos 70 não tem corte de capilaridade, a barreira que as paredes modernas têm logo acima do chão. As paredes são de pedra, alvenaria antiga ou taipa, muitas vezes com argamassa de cal, e assentam diretamente no terreno. A água do chão sobe por elas como sobe por um torrão de açúcar.
Essa água raramente é pura. Perto do mar e da Ria Formosa, em Cabanas, Santa Luzia e nas zonas baixas de Tavira, o terreno tem sais, e a areia das argamassas antigas também. Quando a água chega à superfície da parede e evapora, deixa os sais para trás. Acumulam-se, cristalizam e incham, e é isso que empurra a tinta e o reboco.
Muitas obras feitas depois pioram tudo. Um reboco de cimento por fora, um chão de betão encostado à parede, um terraço ou um passeio levantados acima do nível antigo do terreno: cada um fecha um caminho por onde a parede secava, e a água sobe mais alto por dentro.
Porque é que pintar por cima falha sempre
As tintas acrílicas e plásticas normais formam uma película. Numa parede seca, isso não tem mal. Numa parede com salitre, a película prende a humidade por trás, os sais cristalizam entre o reboco e a tinta, e a película faz bolhas e levanta. Raspar o pó branco e voltar a pintar dá mais uns meses, e nada mais.
As tintas anti-humidade vendidas como solução rápida têm o mesmo limite se fecharem a superfície. Podem segurar a mancha durante algum tempo, mas a água e os sais continuam na parede e saem noutro sítio, quase sempre logo acima da zona pintada.
A regra é simples: se a parede precisa de secar, o que se põe por cima tem de a deixar respirar.
O que envolve o tratamento
Uma reparação bem feita segue sempre a mesma ordem.
- Diagnóstico. Medições de humidade e uma vista ao exterior da parede, ao nível do terreno, à drenagem e a qualquer cano ou caleira perto, para confirmar que é salitre e não água a entrar.
- Retirar o reboco com sal. O reboco estragado é picado, normalmente um pouco acima do dano visível, porque os sais estão mais espalhados do que se vê.
- Tratar e secar. A alvenaria é tratada contra os sais e fica a secar antes de levar qualquer coisa nova.
- Um reboco respirável e resistente aos sais. O reboco novo é escolhido para deixar sair a humidade e segurar os sais longe da superfície.
- Tinta respirável. Duas demãos de uma tinta permeável ao vapor, nunca uma tinta plástica que volte a fechar a parede.
Quando a causa está do lado de fora, trata-se primeiro: um passeio rebaixado junto à parede, uma caleira que despeja na base da parede desviada, um canteiro afastado. Sem isso, qualquer reparação por dentro está a lutar contra a mesma água.
Quanto tempo demora
O tempo é a parte que mais se subestima. Nos prazos publicados pela Tavira Painters – Painting Services, uma parede demora normalmente um a dois dias, mais cerca de 24 horas de secagem, e uma divisão inteira três a quatro dias. Apressar isso, para pintar uma parede antes de chegarem hóspedes, é a razão mais comum de uma reparação de salitre falhar cedo.
A melhor altura do ano para o trabalho vai do fim da primavera ao início do outono, quando as paredes secam mais depressa. Uma parede tratada num janeiro chuvoso seca na mesma, mas mais devagar.
Quanto custa em novembro de 2026
Estes são os preços médios de mão de obra publicados pelos pintores, verificados em novembro de 2026. Só a visita de diagnóstico custa 95 euros e inclui medições de humidade e um plano de tratamento por escrito. A reparação de uma parede até 5 metros quadrados custa 290 euros, e o tratamento de uma divisão até 20 metros quadrados custa 590 euros. Os produtos de tratamento e o reboco são cobrados ao preço de custo, além da mão de obra. Os preços não incluem IVA.
Estes valores são médias e variam entre trabalho interior e exterior. Cada parede é diferente, e o preço final depende de até onde vai o dano, de que é feita a parede e de ser preciso mudar alguma coisa lá fora primeiro. É por isso que todos os orçamentos são feitos depois de uma visita ao local. A visita tem um custo de deslocação, indicado antes, que fica incluído no preço se o trabalho avançar.
O trabalho tem 12 meses de garantia: se a humidade voltar no mesmo sítio e a causa não tiver mudado, a zona é tratada outra vez. Pode ver como se faz o trabalho na página de tratamento de salitre e humidade da Tavira Painters – Painting Services.
Comprar uma casa antiga com salitre
O salitre não é razão para desistir de uma casa antiga em Tavira ou na Conceição. É comum, trata-se, e muitas das casas mais bonitas da zona têm-no nalgum sítio. O que interessa é saber quanto há antes de acertar o preço.
Olhe para a base de todas as paredes, por dentro e por fora, incluindo atrás dos móveis e dentro dos roupeiros embutidos, que é onde uma demão de tinta fresca mais esconde. Pergunte quando foram pintadas as paredes pela última vez: uma casa toda pintada mesmo antes da venda merece uma vista mais atenta. Cheire as divisões que estiveram fechadas. E se vir um passeio levantado, um chão de betão ou um reboco de cimento encostados a paredes de pedra antigas, conte com humidade por trás.
Uma visita de diagnóstico antes de assinar dá-lhe uma ideia realista das paredes que precisam de trabalho e mais ou menos quanto vai custar, o que é uma base muito melhor para negociar do que um palpite.
Quando não é salitre
Há paredes que parecem ter salitre e têm outra coisa. Uma mancha de humidade que não para de crescer, sobretudo se estiver morna ao toque ou perto de uma casa de banho ou da cozinha, pode ser um cano a perder água dentro da parede. Nesse caso o primeiro passo é o teste do contador, que explicámos em como encontrar uma fuga escondida numa casa no Algarve, e o trabalho é de um canalizador antes de qualquer pintor.
Uma mancha no alto da parede ou no teto, depois da chuva, é água a entrar por um terraço, um telhado ou uma janela, e precisa de impermeabilização ou de uma reparação por fora. Pontos negros nos cantos são condensação. E um pó branco em tijolo ou reboco novos, que sai com uma escova e não volta, é muitas vezes só o sal dos próprios materiais a sair quando a parede seca pela primeira vez.
Perguntas frequentes
O que é o salitre numa parede?
É água do terreno a subir por uma parede antiga e a deixar sais para trás quando evapora. Vê-se como pó ou cristais brancos e tinta a descascar numa faixa na base da parede.
Posso só pintar por cima do salitre?
Não. A tinta normal prende a humidade e os sais por trás, e ao fim de um ou dois invernos volta a fazer bolhas e a descascar. É preciso tirar o reboco com sal e acabar a parede com materiais respiráveis.
Como sei se é salitre ou condensação?
O salitre é uma faixa na base da parede com pó branco e reboco a esfarelar, presente todo o ano. A condensação são pontos negros nos cantos frios e à volta das janelas, sobretudo no inverno.
Quanto custa tratar o salitre em Tavira?
Nos preços médios de mão de obra verificados em novembro de 2026, o diagnóstico custa 95 euros, uma parede até 5 metros quadrados 290 euros e uma divisão até 20 metros quadrados 590 euros, sem IVA. Os materiais são à parte, e o orçamento vem sempre depois de uma visita ao local.
Pago a visita ao local?
A visita tem um custo de deslocação, indicado antes, que fica incluído no preço se o trabalho avançar. Só o diagnóstico, com medições e plano por escrito, custa 95 euros.
Quanto tempo demora a reparação do salitre?
Normalmente um a dois dias para uma parede, mais cerca de 24 horas de secagem, e três a quatro dias para uma divisão. Pintar antes de a parede secar é a razão mais comum de a reparação falhar.
