Quando volta a abrir uma casa no Algarve depois de um inverno fechada, abra a torneira de segurança devagar, olhe para o contador durante dez minutos com tudo fechado e deixe correr cada torneira e cada chuveiro uns minutos antes de alguém beber água ou tomar banho. Só ligue o termoacumulador depois de cheio, aqueça-o acima dos 60 graus no primeiro ciclo e veja por baixo de todos os lava-loiças antes de desfazer as malas.
Uma casa fechada de outubro a março teve cinco meses de água parada nos canos, sifões secos e um termoacumulador desligado ou ao mínimo. O que corre mal no primeiro dia é quase sempre pequeno: um tubo flexível que rachou, uma boia de autoclismo que prende, um cheiro de um ralo seco. A ordem abaixo é a que seguimos nas visitas de abertura em Tavira, Cabanas e Santa Luzia, e apanha estas coisas pequenas antes de virarem um chão molhado.
Antes de abrir a água
Dê primeiro uma volta à casa com a água ainda fechada. Olhe para os tetos por baixo das casas de banho, para a base dos móveis da cozinha e para o chão à volta do termoacumulador. Qualquer mancha que não estava lá no outono diz-lhe onde procurar quando a pressão voltar.
Depois leia o contador e aponte o número. Se fechou a casa com uma rotina no outono, tem a leitura do dia em que saiu, e as duas devem ser iguais. Se o contador andou com a torneira de segurança fechada, é a própria torneira que deixa passar água, e isso resolve-se antes de tudo o resto.
Abrir a torneira de segurança, devagar
Abra a torneira de segurança um quarto de volta e espere. Os canos que estiveram vazios ou com pouca pressão durante meses enchem-se de ar, e uma abertura rápida manda um golpe de pressão por todas as ligações da casa. Abrir devagar deixa o ar sair pelas torneiras.
- Abra uma torneira na cozinha e outra no ponto mais alto da casa, normalmente uma casa de banho no primeiro andar, antes de abrir a torneira de segurança.
- Abra a torneira de segurança um quarto de volta. Vai ouvir o ar a cuspir nas torneiras abertas.
- Quando a água sair certinha, sem cuspir, abra a torneira de segurança toda e feche as outras.
- Volte ao contador. Com tudo fechado, a pequena roda vermelha deve ficar parada durante dez minutos.
Se a roda gira, há uma fuga. Os três suspeitos do costume numa abertura são um autoclismo que nunca para de encher, um tubo flexível debaixo de um lava-loiça que abriu durante o inverno e a válvula de segurança do termoacumulador.
A lista do primeiro dia, divisão a divisão
Esta é a lista completa, pela ordem que poupa idas e voltas. Numa casa de dois quartos leva cerca de uma hora.
Deixar correr a água antes de beber ou tomar banho
A água que ficou nos canos todo o inverno não é perigosa à partida, mas esteve parada, morna e em contacto com ligações antigas durante meses. Deixar correr cada saída uns minutos troca-a por água fresca da rede. Comece pelas torneiras de água fria, uma de cada vez, e depois os chuveiros.
Os chuveiros pedem um cuidado extra. A gota fina do chuveiro é o caminho por onde a água chega aos pulmões, e um chuveiro que ficou húmido todo o inverno é exatamente onde as bactérias gostam de crescer. Desenrosque o chuveiro, deixe-o uma hora em vinagre para tirar o calcário, e deixe a água quente correr uns minutos com a janela da casa de banho aberta antes do primeiro banho. As recomendações portuguesas de prevenção da Legionella dizem o mesmo para as casas: deixar correr todas as saídas depois de um período longo sem uso, e limpar com regularidade chuveiros e arejadores das torneiras.
Voltar a ligar o termoacumulador sem riscos
Tenha um termoacumulador elétrico ou um esquentador a gás, a regra é a mesma: primeiro a água, depois a energia. Um termoacumulador ligado ainda meio vazio pode queimar a resistência em poucos minutos.
No termoacumulador elétrico, abra uma torneira de água quente e espere que corra sem ar, o que quer dizer que o depósito está cheio. Só então ligue o disjuntor e ponha o termostato nos 60 graus ou mais para o primeiro aquecimento. É a temperatura das recomendações nacionais sobre a Legionella, e chega para tratar do que cresceu no depósito durante o inverno. Depois de umas horas quente, pode baixá-la se preferir.
No esquentador a gás, veja primeiro as pilhas, que costumam estar gastas depois de um inverno. Abra a torneira do gás na garrafa ou no contador e depois uma torneira de água quente. Se não acender ao fim de umas tentativas, não insista. Uma faísca fraca, um sensor de caudal avariado ou ar na linha do gás pedem alguém que perceba do assunto.
A seguir, olhe para a válvula de segurança, a pequena válvula na entrada de água fria do termoacumulador, com um tubo que vai para o esgoto. Um pouco de água quando aquece é normal. Um pingo constante não é, e numa época inteira nota-se na fatura da água.
Ralos, cheiros e os sifões que secaram
Cada lava-loiça, base de duche e ralo de chão tem um sifão, uma curva que guarda água e impede o gás do esgoto de voltar para casa. Num inverno fechado essa água evapora, e a primeira coisa que se nota ao abrir a porta é o cheiro. Quase sempre não passa disso: um jarro de água em cada ralo e o cheiro desaparece dentro de uma hora.
Se o cheiro ficar com os sifões todos cheios, ou se um ralo gorgolejar quando puxa o autoclismo, o problema está mais abaixo. Nas casas antigas da Conceição e da serra por trás de Tavira isso quer muitas vezes dizer a fossa séptica ou um tubo de ventilação entupido, que é outro trabalho.
Lá fora: torneiras do jardim, mangueiras e a piscina
É no exterior que o inverno faz mais estragos escondidos. As mangueiras que ficaram ligadas todo o inverno abrem nas ligações, e os engates racham ao sol. Abra cada torneira exterior, olhe para a ligação e escute. Dê uma volta ao jardim e procure zonas mais molhadas ou mais verdes do que o resto.
Se a casa tem enchimento automático da piscina ou rega automática, deixe os dois desligados no primeiro dia. Ponha primeiro a casa em ordem e trate do jardim e da piscina depois de saber que o contador fica parado com tudo fechado lá dentro.
Quando o problema não é da canalização
Nem tudo o que encontra no dia da abertura é trabalho para um canalizador. Pontos negros no teto da casa de banho e cheiro a mofo nos roupeiros são quase sempre condensação numa casa fechada, e não uma fuga. Uma limpeza profunda com as janelas abertas faz mais do que qualquer canalizador. Uma mancha no alto de uma parede depois das chuvas vem normalmente do telhado ou do terraço de cima. Portas inchadas e estores perros são carpintaria. É o contador que separa um problema de canalização do resto: se a roda está parada com tudo fechado, a água que está a ver não veio dos canos.
Se não puder ser você a fazer
Muitos proprietários só chegam semanas depois de a casa ter de estar pronta, sobretudo quando os primeiros hóspedes chegam antes deles. Uma visita de pré-época cobre a mesma lista: torneiras, limpeza dos canos, termoacumulador, sifões, torneiras exteriores, e uma nota escrita com fotografias de tudo o que precisa de arranjo. Os nossos canalizadores publicam preços de 2026 entre 80 e 140 euros para uma verificação completa de pré-época em casas de férias e alojamento local, e as reparações encontradas são orçamentadas antes de se fazer seja o que for.
A abertura é também o espelho do fecho de outono. Se voltar a fechar a casa no próximo inverno, a lista de verificação da canalização para deixar a casa fechada no inverno torna esta visita de primavera muito mais curta. E se os primeiros banhos deixarem marcas brancas no vidro numa semana, é a água da zona, como explicámos em calcário em Tavira e o que faz à canalização.
Perguntas frequentes
Quanto tempo devo deixar correr as torneiras depois de um inverno fechado?
Dois a três minutos em cada torneira de água fria, e uns minutos de água quente em cada chuveiro quando o termoacumulador estiver quente. Comece pelas torneiras de água fria, uma de cada vez.
A água pode beber-se depois de a casa estar fechada?
Pode, depois de deixar correr os canos. A água da rede no Algarve é tratada, mas a que ficou parada em casa durante meses deve correr antes de se beber, sobretudo na torneira da cozinha.
Porque é que a casa cheira a esgoto quando chego?
Quase sempre porque a água dos sifões evaporou durante o inverno. Deite um jarro de água em cada lava-loiça, base de duche e ralo de chão. Se o cheiro continuar uma hora depois, chame um canalizador.
A que temperatura deve ficar o termoacumulador depois de abrir a casa?
No mínimo 60 graus no primeiro aquecimento. É a temperatura que as recomendações de saúde pública indicam para a água quente acumulada, e trata das bactérias que cresceram no depósito enquanto esteve desligado.
O contador anda com tudo fechado. E agora?
Veja primeiro os autoclismos, a válvula de segurança do termoacumulador e as torneiras exteriores. Se estiverem os três secos e o contador continuar a andar, a fuga está escondida, e é altura de uma deteção de fugas em vez de adivinhar.
